Investment These – Potenzial und Chancen für Investoren
Sie bieten mit über 5% eine überdurchschnittlich hohe Ausschüttung, die Pachteinnahmen sind langfristig an die Inflation gekoppelt und als zentral gelegene Immobilien versprechen sie eine Schlüsselrolle in der Transformation der innerstädtischen Mobilität und Logistik zu spielen.
Parkimmobilien erfreuen sich einer steigenden Beliebtheit bei Investoren, bilden jedoch aufgrund des geringen Transaktionsvolumens und der notwendigen Fachkenntnisse ein Nischendasein im Vergleich zu etablierten Anlageklassen.
Dabei bietet die Anlageklasse „Parken“ zahlreiche Lösungen für eine Bandbreite aktueller Herausforderungen:
- Elektromobilität (Ladestationen für eAutos, eRoller und eFahrräder)
- Mikromobilität (Hub für Car-Sharing, Scooter und Leihfahrräder)
- Logistikdrehkreuz (Packstationen und Paketumschlagsplätze für die „letzte Meile“)
- Lagerflächen (Self Storage, Lagerboxen an schwach frequentierten Stellplätzen)
- Lebenswerte Stadt (mehr Lebensraum durch Umwidmung bestehender Straßenparkplätze)
- Luft, Lärm & Verkehr (Umwandlung von Suchverkehr in effizienten Parkzielverkehr)
- Architektur und Umgebung (Dach– und Fassadenbegrünung)
- Stromerzeugung und -speicherung (PV-Anlagen, Batteriespeicher, Entlastung des Stromnetzes mit V2G)
Das Thema Mobilität profitiert zeitgleich von zahlreichen Trends:
- Urbanisierung (Bevölkerungskonzentration um Metropolregionen, Steigende Anzahl von Haushalten)
- Steigende Zulassungszahlen (steigende Anzahl an Pkw und dem Wunsch nach individueller Mobilität)
- Lebenswerte Stadt (Wandel von autogerechter zu lebenswerter Stadt)
- Onlinehandel (e-Commerce mit zweistelligem Wachstum erhöht Logistikfrequenz)
Mobility Hubs – Parkimmobilien als Knotenpunkte nachhaltiger Mobilität
Professionell verwaltete Parkimmobilien können sich von grauen, dunklen Betonbauten für abgestellte Autos hin zu sogenannten „Urban Mobility Hubs“ entwickeln. Parkhäuser als Drehpunkt der Mobilität beeinflussen die nachhaltige Entwicklung von Innenstädten wie keine andere Anlageklasse.
Das Parkhaus wandelt sich vom grauen unifunktionalem Abstellplatz zu einem gemischt genutzten Mobilitäts-Drehkreuz.
Tilo Staudenmaier, tREAM GmbH
Entgegen der solitären Nutzung als Autoabstellflächen wird in sogenannten Urban Mobility Hubs eine Vielzahl an Nutzungen vereint:
- Parken (Kurzparker, Dauerparker, Anwohner, Vermietungs- und Sharingflotten)
- Drehkreuz (ÖPNV, Park and Ride, Drohnenlandeplätze)
- Erneuerbare Energien (Produktion, Speicher und Verkauf über Ladestationen)
- Logistik (Packstationen und Logistikumschlagsplätze)
- Lager (Self Storage, Oldtimer)
- Delivery (Quick Commerce, Ghost Kitchen)
- Service (Kiosk, Verkaufsautomaten, Autoreparatur, -wartung, -wäsche)
- Kultur & Begegnung (Showrooms, Museum, Beachbar, Kunst, Soziales, Urban Gardening)
- Wohnen & Arbeiten (Wohnungen, Co-Working)
Quelle: Q-Park, 2023
Diese Knotenpunkte werden eine Schlüsselrolle bei den Herausforderungen der städtischen Infrastruktur spielen.
Besonderheiten von Parkhausinvestments
Attraktives Risiko-Rendite-Profil
- Parkhäuser diversifizieren ein Immobilienportfolio und bieten ein attraktives Risiko-Rendite-Profil.
Lange und inflationsgesicherte Vertragslaufzeiten
- Laufzeiten von 15-30 Jahren mit jährlicher Pachtindexierung.
Laufend hohe Erträge mit zusätzlichem Renditekicker
- Mit einer Ausschüttungsrendite von 5% p.a. und einem IRR von 7-8% liegen Parkinvestment deutlich über den Renditeerwartungen etablierter Anlageklassen.
- Die Rendite kann durch Umsatzbeteiligungen zusätzlich gesteigert werden.
Bonitätsstarke & professionelle Pächter
- Solvente und international erfahrene Unternehmensgruppen.
Geringe Leerstandsquoten
- Als typische Single-Tenant-Objekte sind meist alle Flächen im Parkobjekt langfristig verpachtet.
Geringe Wartungs- und Instandhaltungskosten
- Geringere laufende Instandhaltungskosten aufgrund einfacher technischer Gebäudeausstattung.
Laufende Einnahmen trotz Pächterausfall
- Das Mietausfallrisiko ist als moderat einzustufen. Selbst bei einer Insolvenz des Betreibers werden durch die weiterhin parkenden Kunden Erträge generiert. Auf Basis der Parkerträge kann kurzfristig neuvermietet werden.
Wertsteigerungspotential druch attraktive Grundstückslagen
- Hohes Wertsteigerungspotenzial bieten insbesondere zentral gelegene, gut erreichbare Objekte.
- Der Wert eines Parkhauses ist oft niedriger als andere innerstädtische Immobiliennutzungen wie Wohnungen oder Büros und bietet in bestimmten Fällen Sanierungs- oder Umnutzungspotenzial und damit eine Wertstütze.
- Die meist zentralen Innenstadtlagen mit entsprechend hohen Grundstückwerten begrenzen das Totalverlustrisiko.
Zusammenfassung
Attraktives Risiko-Rendite-Profil
Investitionen in Mobility Hubs ergänzen ein Immobilienportfolio, die hohen laufenden Ausschüttungen sind wertgesichert und werden langfristig von solventen und international erfahrenen Unternehmen erwirtschaftet.
Inflationsgesicherter Umsatz mit Potenzial
Die dieser Betreiberimmobilie zugrunde liegenden Umsätze könnten durch steigende Nachfrage (mehr Haushalte, mehr (e-)Autos, mehr Onlinehandel) in Kombination mit sinkendem Angebot (Umwandlung/Tarifierung Straßenparkplätze) langfristig real steigen und die Grundlage für nachhaltige Pachtzahlungen und künftige Wertsteigerungen bilden.
Baustein der Verkehrswende und Stadtplanung
Innerstädtische Parkimmobilien können eine Schlüsselrolle in der Verkehrswende und der Transformation unserer Städte spielen, indem sie Energie erzeugen, speichern, verteilen und als urbanes Drehkreuz wichtige Funktionen von städtischer Logistik und Mikromobilität übernehmen.
