Parkimmobilien sind ein Sondermarkt. Ein Makler mit Breitensortiment bespielt ihn ein- bis zweimal im Jahr – wir seit 2009 ausschließlich. Das entscheidet darüber, ob Ihr Objekt an den Meistbietenden geht oder an den Erstbesten.
Bei einem Bürogebäude bestimmt der Mietvertrag den Preis. Bei einer Parkimmobilie bestimmt ihn das Betreiberverhältnis – und das ist selten so eindeutig, wie es im Exposé aussieht.
Laufzeit, Indexierung, Umsatzbeteiligung und Instandhaltungspflichten entscheiden über den Kaufpreisfaktor. Ein auslaufender Vertrag kann den Wert drücken – oder, richtig verhandelt, vor dem Verkauf noch heben.
Für Parkimmobilien kommen Parkhausfonds, Infrastrukturinvestoren, Betreiber und Family Offices infrage. Es sind wenige Adressen, die aber genau wissen, was sie suchen. Ohne direkten Zugang zu ihnen bleibt ein Bieterverfahren dünn.
Teileigentum, Erbbaurecht, Instandhaltungsstau, offene Rechtsstreitigkeiten oder eine schwache Betreiberbonität führen bei institutionellen Käufern zum sofortigen Abbruch. Wer das vorher aufarbeitet, verliert diese Käufer nicht.
Fünf Schritte, transparent getaktet. Sie entscheiden nach jedem Schritt, ob es weitergeht – eine Verkaufsentscheidung fällt erst in Schritt drei.
Sie schildern Objekt und Situation. Wir sagen Ihnen offen, ob und für welche Käufergruppe das Objekt marktgängig ist. Kostenfrei und unverbindlich.
1 GesprächAuf Basis von Umsatzzahlen, Betreibervertrag und Standortdaten erstellen wir eine belastbare Wertspanne – gerechnet, nicht geschätzt.
1–2 WochenObjektunterlagen, Datenraum und Investorenunterlage. Schwachstellen werden vorher adressiert, nicht im Bieterverfahren aufgedeckt.
3–5 WochenGezielte Ansprache passender Investoren und Betreiber in Deutschland und der EU-27 – diskret oder als strukturiertes Bieterverfahren.
4–10 WochenBegleitung durch Due Diligence, Kaufvertragsverhandlung und Notartermin. Wir bleiben bis zum Closing im Prozess.
6–12 WochenFür die erste Einschätzung reichen die Angaben in der linken Spalte. Alles Weitere wird erst relevant, wenn Sie sich für einen Verkauf entschieden haben.
Wie ein Verkauf aussieht, den mehrere Parteien vorher aufgegeben hatten.
Ein Verkauf, von dem Betreiber, Mieter oder Wettbewerber zu früh erfahren, wird teurer. Deshalb gilt bei uns: Ihr Objekt wird erst am Markt sichtbar, wenn Sie es freigeben.
Auf Wunsch stellen wir vor jeder inhaltlichen Prüfung eine beidseitige Vertraulichkeitsvereinbarung. Auch potenzielle Käufer erhalten Objektdaten ausschließlich nach unterzeichnetem NDA.
Wir stellen kein Objekt in Portale oder Newsletter, bevor Sie die Vermarktungsform festgelegt haben. Auf Wunsch bleibt der Prozess vollständig off-market.
Die erste Ansprache potenzieller Käufer erfolgt ohne Nennung von Eigentümer und exakter Adresse – mit Kennzahlen, die eine Einschätzung erlauben, aber keine Identifikation.
Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Sie erfahren darin, ob und zu welcher Größenordnung Ihr Objekt derzeit marktgängig ist – auch wenn die Antwort einmal lautet, dass Sie besser noch warten.