Dasselbe Parkobjekt kann je nach Betreiber und Käufer um mehrere Millionen Euro unterschiedlich bewertet werden. Wir kennen beide Seiten und sagen Ihnen, was Ihr Objekt wert ist. Objekte bis rund 5 Mio. € kaufen wir selbst.
Rechenbeispiel: ein innerstädtisches Parkhaus mit 500 Stellplätzen. Die Pachtangebote verschiedener Betreiber liegen hier schnell 500.000 bis 750.000 € im Jahr auseinander.
Das liegt selten am Objekt. Jeder Betreiber rechnet anders. Manche zahlen einen strategischen Aufpreis, um in einer Stadt zu wachsen. Andere bewerten einen Standort höher, weil er ihr bestehendes Netz vor Ort ergänzt. Bei einem Kaufpreisfaktor von 15 auf die Jahrespacht werden aus 750.000 € Pachtdifferenz über 11 Mio. € Unterschied im Immobilienwert.
TREAM kennt die Betreiber und ihre Standortstrategien. Deshalb wissen wir, welches Objekt zu welchem Betreiber passt. Passt der Standort strategisch, kann ein Betreiber eine höhere Pacht dauerhaft tragen, und beide Seiten profitieren. Und wir sagen Ihnen, wenn es sich mehr lohnt, das Objekt zuerst zu entwickeln, statt es langfristig zu verpachten.
Rechenbeispiel, keine Wertzusage. Kaufpreisfaktor 15 auf die Jahrespacht.
Objekte bis rund 5 Mio. € erwerben wir gemeinsam mit unseren Investorenpartnern direkt. Ohne Bieterverfahren und ohne monatelange Vermarktung.
Sie senden uns Pachtvertrag, Umsätze der letzten drei Jahre und Grundbuchauszug. Was fehlt, klären wir im Gespräch.
Woche 1Wir rechnen Umsatz, Pacht und Vertrag durch und sehen uns das Objekt vor Ort an.
Woche 1–2Sie erhalten ein konkretes Kaufangebot, spätestens zwei Wochen nach Eingang der vollständigen Unterlagen.
Woche 2Ein Ansprechpartner, eine Prüfung, ein verbindlicher Fahrplan bis zum Notartermin.
Hier steigen Parkhausfonds, Investmentmanager und Betreiber ein. Wir kennen ihre Ankaufskriterien und schätzen vorab ab, was sie für Ihr Objekt zahlen würden. Den Verkauf begleiten wir bis zum Closing.
Bei einer Parkimmobilie bestimmt der Pachtvertrag den Wert. Steht eine Verlängerung an oder liegt ein Betreiberangebot auf dem Tisch, beraten wir Sie unabhängig. TREAM ist kein Betreiber und an keinen Betreiber gebunden.
Zu einem Betreiberangebot oder einer anstehenden Verlängerung. Sie wissen, ob das Angebot zu Ihrem Objekt passt, bevor Sie unterschreiben.
Umsatz, Pacht und Vertrag im Marktvergleich, mit Handlungsempfehlung. Sie wissen, wo Ihr Objekt steht und welcher nächste Schritt sich lohnt.
Wir sprechen passende Betreiber gezielt an, machen die Angebote vergleichbar und begleiten die Verhandlung. Sie erhalten eine Pacht, die Ihr Objekt dauerhaft trägt.
Die großen Maklerhäuser verkaufen kaum Parkhäuser. In ihren Marktberichten laufen Parkimmobilien unter Sonstiges.
TREAM ist seit 2009 ausschließlich auf Parkimmobilien spezialisiert, in Deutschland und europaweit. Geschäftsführer Tilo Staudenmaier war zuvor Senior Investment Manager bei einem Fondsinitiator und Asset Manager für Parkimmobilien bei einer Privatbank. Wir kennen die Betreiber, die Fonds und die Banken, die in diesem Markt finanzieren.
Für eine erste Einschätzung reichen Standort, Stellplatzzahl, Betreiber und Pacht oder Umsatz. Das Gespräch ist kostenfrei und vertraulich, auf Wunsch mit NDA vor dem ersten Datenaustausch.